Компания "Евродиван"

Покупка земельного участка — это не только мечты о даче с уютной верандой, садом и мангалом. Это ещё и серьёзная юридическая сделка, требующая внимательности к деталям. Ошибки на этом этапе могут обернуться долгими спорами и потерей денег. Чтобы покупка не принесла разочарований, разберём, какие документы необходимо проверить перед заключением сделки.

Собственность и право владения

Первое, что вы должны увидеть — это документ, подтверждающий право собственности на участок. Обычно это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она должна быть актуальной, полученной не более чем за 30 дней до сделки.

Проверьте, совпадают ли данные собственника с паспортом продавца, нет ли опечаток, наложений или ошибок в кадастровом номере. Если собственников несколько — потребуется согласие всех сторон на продажу. Перед тем как купить участок, убедитесь, что у продавца действительно есть законное право распоряжаться им.

Кадастровые документы

У участка должен быть кадастровый номер, а сам он должен стоять на учёте в Росреестре. Без этого провести законную сделку будет невозможно. Попросите:

• Кадастровый паспорт — он содержит информацию о площади, границах, категории земли и виде разрешённого использования;
• Межевой план — особенно важен, если есть сомнения в границах участка.

Сравните эти данные с фактическим состоянием земли — бывает, что участок на бумаге 8 соток, а на деле забор стоит не по границе.

Целевое назначение и вид разрешённого использования

У каждой земли есть своё назначение. Чаще всего встречаются:

• земли населённых пунктов — можно строить дом, зарегистрироваться;
• земли сельхозназначения — постройка дачи возможна не всегда;
• земли промышленного или иного назначения — для дачи не подходят вовсе.

Важно, чтобы вид разрешённого использования соответствовал вашим целям: строительство дачи, ведение садоводства или огородничества. Проверить это можно в выписке из ЕГРН.

Обременения и ограничения

Перед покупкой убедитесь, что участок «чистый» юридически. В выписке из ЕГРН должно быть указано:

• нет ли ареста или залога;
• не числится ли земля в наследственном споре;
• нет ли сервитутов (ограничений в пользу третьих лиц: право прохода, проезда и т. д.).

Также проверьте, не находится ли участок в водоохранной зоне, санитарной зоне или зоне охраняемого объекта. Это может ограничить возможности строительства.

Документы на сделки в истории

Иногда полезно изучить историю владения участком. Если за последние годы собственники менялись часто — это может быть тревожным сигналом. Попросите копии договоров купли-продажи, дарения или наследования.

Особенно будьте осторожны с участками, полученными по доверенности или без участия нотариуса — такие сделки часто оспариваются.

Проверка продавца

Убедитесь, что продавец — адекватен, готов к сотрудничеству и открыт к вопросам. Попросите у него паспорт, проверьте срок действия, прописку. Если продавец — юридическое лицо, дополнительно запросите уставные документы и решение о продаже земли.

Если продавцом выступает доверенное лицо, обязательно проверьте срок действия и полномочия по доверенности — в нотариальной форме.

✅ Заключение

Проверка документов перед покупкой земли — это ваша защита от будущих проблем. Даже если участок кажется идеальным внешне, его юридическая «чистота» важнее. Потратьте время на изучение документов, обратитесь к юристу, если есть сомнения — и покупка станет началом новой, спокойной и счастливой дачной жизни

Комментарии запрещены.